[책 리뷰 #3] 부동산/투자를 해야하는 이유는? ('운명을 바꾸는 부동산 투자수업' - 정태익)

안녕하세요! 갓생 직장인입니다.

오늘 리뷰할 책은 부읽남 정태익님의 '운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 -기초 편'입니다.

요즘 금리 인상으로 인해서 경기가 안 좋고 부동산 가격이 떨어지고 있는 등 안 좋은 뉴스들이 많은데요

그럼에도 불구하고 항상 투자에 대한 공부를 하고 준비를 해야 적절한 시점에 월급보다는 더 많은 돈을 벌 수 있고 좀 더 나은 노후를 준비할 수 있는데,
그러기 위해서는 부동산 공부를 할 때 어떠한 점들을 준비하고 알고 있어야 하는지 쉽게 알려주는 책이라고 보시면 될 거 같아요!
물론 부동산이 어렵고 재미없는 분야이긴 하지만 부동산을 공부하려는 분들 또는 처음 시작하시려는 '부린이'라면 입문서이자 마인드 세팅을 하기에 좋은 책이라고 보면 될 거 같아요!

1. 간단한 책/저자 설명

1) 저자: 정태익(유튜브 채널 '부동산 읽어주는 남자'를 운영하고 있으며 운명을 바꾸는 부동산 수업 -기초 편, 실전 편 저서를 집필했다.)

2) 저자의 다른 작품: 운명을 바꾸는 부동산 수업 -기초편, 실전편

3) 종류: 경제, 경영 서적

4) 구성: 1. 왜 반드시 투자해야 하는가, 2. 왜 지금 투자해야 하는가, 3. 투자의 출발선에서 고민하는 것들
4. 투자금 모으기 불변의 법칙, 5. 부동산 투자 개념 잡기, 6. 부동산 시장 환경 이해

2. 책의 주요 내용

부읽남 정태익님은 책을 왜 투자를 해야 하는지에 대해 이야기를 하면서 책을 시작했어요!

크게 두 가지 이유인데, 첫 번째는 인플레이션을 이겨야 하고, 두 번째는 회사는 '나'를 챙겨주지 않는다라는 점이에요!

첫 번째 이유인 인플레이션을 이겨야 한다는 것은 열심히 일해서 성실하게 예전 부모님 세대와 같이 저축하면 오히려 가난해진다고 하면서,
통화량이 많아지면, 돈의 가치가 떨어지니, 물건 가격이 오르게 되며, 노동자들은 아무래도 월급 외에는 수입이 없다 보니 버는 월급의 가치는 떨어지는 것이며,
결국 인플레이션을 이겨야 하는데 이기는 방법으로는 '소유권을 가지는 법' 그리고 ' 일하지 않아도 돈 버는 시스템 구축'이라고 했어요!

두 번째 이유는 직장인이라면 다들 잘 아시겠지지만, 회사는 나를 평생 책임져주지 않기 때문에, 직장을 다니는 동안 노후 준비를 미리 해야 된다는 점이에요.
일하지 않는 시간에는 돈 벌 방법 (투자/사업)에 대해 노력과 에너지를 쏟아야 된다고 했어요!

그러면 부동산을 투자를 어떻게 준비해야 하냐 와 무엇을 염두해야 하냐고 하였을 때
우선 부동산 투자 시 항상 '어떻게 매도할 것 인가'에 대해 고민을 해야 하고, 초보일수록 자신이 살아갈 집으로 봐야 된다고 했어요.
부동산 투자에서는 고점, 저점을 예상하기보다는 앞으로 투자하는 집의 가격이 오를 것인지 아닌지에 대한 큰 방향성을 보고 정하는 것이 중요하다 말했는데,

집값에 영향을 주는 4가지로는
1) 국가경제상황: 시중에 돈이 많이 있는지 (유동성), 금리 인하/인상
2) 지역적인 영향: 나라 전체보다는 지역별로 중요하고, 지역별 일자리도 중요
3) 부동산 정책: 세금 정책 및 다주택자 정책 등
4) 심리: 아무래도 집사야겠다라는 분위기가 조성되면 오르고, 그 반대면 하락

투자를 할 때는 크게 4가지를 고려해야 한다 했어요!
1) 미분양률: 분양하려는 전체 호수중 분양되지 않은 호수의 비율을 뜻하며, 새 아파트를 지었는데도 사려는 사람이 없으니 해당 지역의 공급은 많은데 수요가 적다는 뜻
2) 경매 낙찰가율: 만약 낙찰가율이 높으면 해당 지역의 매매수요가 높다라는 뜻
3) 향후 3년 입주물량: 아무래도 입주물량이 많으면 가격이 내려갈 가능성이 있음 (아무래도 신축을 선호하기 때문)
4) 인구, 가구수 증감: 전체 인구수보다는 매매하려는 곳의 인구와 가구수, 특히나 가구수 증감이 더 중요!

부동산 투자를 하기 위해서는 아무래도 부동산은 가격이 세다 보니 그에 대한 투자금을 모아야 하는데,
일단 세후 소득 기준으로 본인 소득을 파악해야 하며, 부부라면 아내와 남편의 합산 소득을 정확히 알아야 한다고 해요.
별도 재산관리가 아닌 공동계좌를 만드는 것을 추천했고, 신혼 또는 미혼이라면 50% 이상 저축을 먼저 하고 남은 돈을 소비하는 지출관리를 추천했어요!
그러면서 투자 시에는 본인의 상황에 맞는 투자를 하라고 했어요! 꼭 아파트 투자가 답은 아니고, 상황에 따라 빌라 등도 좋은 투자가 될 수 있는데
이경우에는 참고하고 고려해야 할 점들이 다르다고 했어요!

책의 마무리는 투자자는 결국 어느 상황이든 투자를 고민하고 문제가 생기면 피하지 않고 어떻게 돌파하고 이겨내야 할지 고민하고 답을 찾아내는 사람이라면서,
무리하게 대출해서 사지 말고 가치를 잘 판단하고 자기에 맞는 투자를 하라고 이야기하며 책을 마무리했어요!

3. 총평 및 느낀 점

저의 주관이 들어간 평점은 부인이라면 꼭 읽어봐야 되는 책으로 생각해요!

일단 너무 부동산 이야기만 하지 않고, 왜 투자를 해야 하는지에 대한 설명이 처음에 들어가 있으면서
그렇다고 또 바로 부동산 이야기를 하지 않고 어떠한 점들을 고려하고 준비해야 하는지 천천히 설명이 되어있는 거 같아요

그러고 나서 설명한 부동산 부분은 디테일하게 어려운 단어를 쓰지 않고
어떤 부동산 종류가 있고 기준이 어떤 기준이 있다고 설명이 되어 있어서 부린 이 입문서로는 딱인 거 같아요

부린 이는 아무래도 모르는 부분, 기준 용어 부분에 약할 수 있는데
접하기에는 가장 쉽게 써진 책이지 않을까 싶어요! 그래서 저도 읽는데 4~5일 정도밖에 걸리지 않았던 거 같아요

그래서 부동산 투자라던지 아니면 투자에 대해 생각은 있는데 마인드는 아직 세팅이 안되었고
무엇을 준비하고 알아야 될지 모르는 분들에게는 한번 빠른 시일 내에 특히나 지금과 같은 경제 침체 우려 시기에 한 번 읽어보기 좋은 책인 거 같아요!

여기까지 갓생직장인의 부읽남 정태익님의 '운명을 바꾸는 부동산 투자 수업-기초 편'후기였어요!

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