[책 리뷰 #7] '운명을 바꾸는 부동산 투자수업 실전편' 1탄- 부읽남 정태익)

안녕하세요! 갓생 직장인입니다.

오늘 리뷰할 책은 부읽남 정태익 님의 '운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 -실전 편'입니다.

요즘 금리 인상으로 인해서 경기가 안 좋고 부동산 가격이 떨어지고 있는 등 안 좋은 뉴스들이 많은데요
미분양과 가격 급락, 급급매 등 안 좋은 분위기가 요즘 엄청 형성되어 있는데요!

보통 부자는 위기에 탄생하고, 위기 때 매매/전세를 잘하면
부동산이 정상화될 경우 큰 이득을 볼 수 있어서 이럴 때 공부를 열심히 하고 시장에 잘 대응하는 게 중요하다고 하더라고요

부읽남 정태익 님의 책인 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업은 기초 편과 실전 편으로 나뉘어 있는데,
기초편에서는 기초적인 투자마인드와 기초적인 아파트/주택 구매 시 중요시 삼아야 되는 지표들을 이야기했다면
실전편에서는 좀 더 투자방법과 입직 분석 기술 등에 대해 자세히 이야기하고 다루었어요.

1. 간단한 책/저자 설명

1) 저자: 정태익(유튜브 채널 '부동산 읽어주는 남자'를 운영하고 있으며 운명을 바꾸는 부동산 수업 -기초 편, 실전 편 저서를 집필했다.)

2) 저자의 다른 작품: 운명을 바꾸는 부동산 수업 -기초편, 실전편

3) 종류: 경제, 경영 서적

4) 구성: 7부 성공하는 인생을 위한 투자 플랜, 8부 반드시 알아야 하는 입지 분석의 기술, 9부 첫 집 마련을 위한 매수의 기술
10부 실전 투자자를 위한 아파트 투자의 기술 11부 실전 투자자를 위한 비(非)아파트 투자 엿보기 12부 실전 투자자를 위한 경매 투자 엿보기

2. 책의 주요 내용

7부 성공하는 인생을 위한 투자 플랜


부읽남 정태익님은 다주택 투자는 하락기/침체기에 하는 것이 유리하다고 이야기하면서 이유는 부동산 규제 때문인데,
부동산 규제는 보통 상승기에 아무래도 가격이 너무 오르다 보니 시장을 완화하려고 많이 한다고 했어요.
규제 종류에는 대출규제, 거래 규제, 가격 규제, 세금 규제 등이 있다고 해요!

보통 오를 때는 규제가 강하지만, 집값이 보합이거나 하락일 때는 오히려 정부에서 규제를 풀면서 혜택을 준다고 했는데,
최근 예시로는 MB정부 때 미분양 아파트를 정부에서 일부러 매입하거나, 규제지역을 해제하고,
박근혜 정부 때는 취득세 인하 및 유주택자가 청약 가능하게 해 줬다고 해요!

이러면서 부읽남 정태익님은 손해 보지 않는 부동산 투자방법에 대해 기초적이지만
가장 실패 안 하고 성공할 수 있는 간단한 방법을 이야기했어요!

먼저, '글자에 기대지 말고 현장을 가라'라고 이야기했는데, 그 뜻은 책이나 인터넷 블로그 같이 글 속에만 갇혀있지 말고,
현장에서 임장을 하면서 중개소나 사람들에게 직접 정보도 얻고 투자를 하면서 경험 쌓아야 한다고 했어요.

그리고, '남들이 싫어하는 것을 대신해라'라고 이야기했는데, 경매, 낡은 빌라, 구축 아파트 투자 등 아무도 하지 않는 것을 먼저 해야
아무래도 투자로 돈을 벌 수 있는 이익률이 높을 것이라고 했어요!
경매, 낡은 빌라, 구축은 다들 선호하지 않아 별로 원치 않은 투자법이라 했는데, 정태익님은 이러한 방법도 있다고 말하였고, 아무것도 안 하는 것은 진짜 큰 문제라고 했어요!


부읽남 정태익님은 주택 구매능력을 대출 감당 가능액 +기존 보유자산이라 했어요!
신혼부부는 잠재소득이 높으니, 그 부분 고려해야 하며, 40대는 번 돈이 많지만, 지출이 많은 시기라 과도한 레버리지를 피해야 한다고 했어요!

8부 반드시 알아야 하는 입지 분석의 기술

집 또는 주택의 가격을 결정하는 가장 중요한 요소는 '대안의 부재'라 했는데,
집값을 결정하는 주요 요소는 직주근접, 편의성, 인프라, 학군, 우월감과 기대감 그리고 근처에 기업 입주하면서 일자리 공급이 늘어나는지 등이라고 했어요!

1) 직주근접: 집 구할 때 가장 중요한 요소

2) 편리함: 지하철, 버스, 도로 등 교통편의

3) 인프라: 상업시설, 문화시설이 근처에 있는지 여부 (백화점, 핫플레이스 등)

4) 학군&학원: 학군이 좋은 곳으로 수요가 많음

5) 우월감: 사회적 지위와 자신의 명함과 연관

6) 기대감: 재개발 또는 재건축 등 집값이 오를 것

7) 기업체수, 기업체 공급현황 그리고 호재 등 기타 요소

많은 사람들이 주택을 구입할 때 호재를 많이 보고 우선순위로 두는데 정태익님은 호재가 판단의 첫 번째 기준이 되지 않아야 한다고 했어요!
왜냐하면, 호재는 호재가 사라지면 취소되면서 집값에 바로 영향을 주기 때문에, 하나의 항목만 볼 것이 아니라 직주근접, 교통 등 여러 가지를 고려해야 한다고 했어요!

마지막으로, 수도권과 지방의 입지분석 방법은 달라야 맞다고 했어요!
수도권은 동네/구 단위로 본다면, 지방은 반대로 주변 지역까지 포함한 권역 중심으로 살펴보아야 한다고 했어요!
예를 들면, 천안을 보면 천안뿐 아니라 아산도 봐야 되고, 세종도 대전과 연관이 있다 보니 같이 봐야 된다고 했어요!
여기에, 지방은 지하철보다는 차를 많이 출근길에 많이 이용하니 도로 등 교통망이 좋은 곳이 더 평가가 좋으며,
지방의 경우 개발의 여지가 많고 물량 상황에 따라 대장 지역이 바뀔 수 있으니 조금은 다른 시각으로 보면서 공부하고 투자에 접근해야 한다고 했어요!

3. 총평 및 느낀 점

부읽남 정태익님의 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 실전 편 1탄은
기초 편과 달리 진짜 책 이름처럼 실전에 필요한 내용을 쉽게 적고 이야기를 했어요!

특히나 투자를 성공하는 간단한 방법과 입지 분석에 대해 어떤 항목들을 고려해야 하는지
그리고, 수도권과 지방은 어떻게 접근하고 공부는 어떻게 해야 하는지 쉽게 되어 있는 책이라 생각이 들었어요

보통 부동산 공부 책이면, 지루할 것이고, 재미없고, 어려운 내용만 가득할 것으로 생각하는데
운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 실전 편은 지루하지 않고 금방 읽히고 이해도 쉽게 되어서 부린 이들에 게 좋은 책이라고 생각이 들어요!

여기까지 갓생직장인의 부읽남 정태익 님의 '운명을 바꾸는 부동산 투자 수업-실전 편'후기 1탄이었어요!
다음 2탄에서는 다른 투자 방법에 대해 이야기할게요!

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