월급쟁이부자들 유투브채널 2년만에 집사기 시작한 사람들 앞으로 부동산집값 이렇게됩니다 편 내용 및 느낀점과 후기 정리 공유드려요

부동산 공부를 본격적으로 하기 시작해서 유튜브채널과 부동산 주요 기사를 접하는 것뿐 아니라, 강의까지 들으면서 공부를 하고 있습니다. 얼마 전까지 안 좋았던 부동산시장이 최근 반등하고 연일 분위기가 좋다는 기사가 이어지고 있습니다. 하지만, 실제로는 아니라는 이야기도 있는 혼재되어 있는 상황입니다. 이럴 때 일 수록 어떤 점이 맞는지를 정확하게 파악하고 있는 것이 중요합니다. 오늘은 월급쟁이부자들 유튜브채널 2년 만에 집사기 시작한 사람들 앞으로 부동산집값 이렇게 됩니다 편을 보고 공부한 내용들을 정리해 보고 및 공부 후에 느낀 점과 후기 정리 공유드리려 합니다.

1. 현재 서울 아파트 부동산 거래량과 분위기는?

출처: NEWS1 기사

이번 월급쟁이부자들 유튜브채널 '2년 만에 집사기 시작한 사람들 앞으로 부동산집값 이렇게 됩니다' 편에서는 최근까지 나온 거래량과 올해 하반기 부동산시장에 영향 줄 만한 4가지 주요 항목에 대해 이야기했습니다. 우선 지속해서 거래량이 늘어났다는 기사들이 나오고 있어 최근 5월 거래량 마감통계까지 나온 부동산광장 자료에 따르면 올해 서울 아파트 거래량은 1월부터 5월까지 1월 1,400건에서 5월 3,419가 되면서 거래량이 꾸준하게 늘고 어느새 연초대비 2.5배 증가하였지만 17년간 서울 아파트 평균 거래량인 6천 건보다는 아직도 절반밖에 안 되는 수준이라 낮은 상황이라고 했습니다. 기저효과로 요즘 부동산거래가 활발한 것처럼 보이는 것뿐이라는 평가였습니다. 한편, 서울 아파트 전세거래량도 중요한데 올해 지속 1만 건 이상인데, 12년 간평균은 1만 건이니 평균보다 높은 상황으로 결과적으로는 그렇게 좋아진 상황은 아니라 했습니다. 서울은 매매 1건에 전세 2건 일어나는 편인데 하락장은 전세량이 매매량 많음 집값 오를 때는 반대상황이 일어나는데 지금은 여전히 하락장에 가까운 분위기를 보이고 있다고 판단할 수 있습니다

2. 하반기 부동산시장 관전포인트 4가지는?

출처:네이버, KOSIS

그렇다면 하반기 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 4가지 관전포인트 및 변수를 소개했습니다. 먼저, 매물이 늘어나는지? 여부입니다. 매물이 쌓이는데 거래량이 따라가는지 확인필요하다고 했습니다. 매물호가를 따라가면서 거래확대되지 않으면 가격상승 힘들고 반대로 상승거래 이어지면 매물 거둬들이면서 매물감소해서 가격상승 길어질 수 있는데 현재 서울부동산시장은 매물이 전반적으로 쌓이는 상황이라고 했습니다. 두 번째는 분양물량 및 흥행여부입니다. 특히나 올해 7월 분양물량이 월중 가장 많은 편인데 분양을 했는데 미분양 늘지 흥행될지 지켜봐야 한다고 했습니다. 만약 미분양 늘어나면 되살아나는 분위기에 좋지 않은 영향을 주고 반대로 흥행되면 거래량 늘면 상승 전환가능할 수 있다고 했으며, 한 지역의 분양 흥행이 인근지역까지 영향줄수도 있다고 했습니다. 최근 예시로는 둔촌주공사례가 있는데 둔촌주공 때만 하더라도 가격이 계속 내려가고 시장분위기가 안 좋았으나 다 팔리고 나니 현재는 그때 대비하여 시장 분위기가 바뀐 상황이라고 했습니다. 하락장에는 특히나 분양흥행여부가 분위기 좌우하니 눈여겨볼 필요가 있다고 했습니다. 세 번째로는 물가상승률 추이 및 금리인하여부입니다. 최근 물가상승률이 2프로 진입했는데 금리가 어찌 될지 봐야 한다고 했습니다. 코로나 때문에 역대급으로 돈을 풀면서 물가 올라서 금리 올렸는데 물가 2 프로면 금리 내리지 않을까라는 사람들의 심리생기니 금리인하될 수 있습니다. 만약 금리인하가 발생하면 부동산에는 호재라 상승될 수 있지만 유가하락으로 물가안정이라 물가상승하락이 일시적인지 지속적인지 보면서 금리인하여부도 같이 보아야 할거 같다고 했습니다. 마지막으로 정부가 무엇을 원하는가입니다. 작년 10월 집값하락 시는 연착륙대책이 필요했다고 했다가 지금은 더 떨어야 한다라고 이야기하고 있습니다. 결국 정부가 원하는 상황이 무엇인지를 알고 어떤 대응책 내놓을지 봐야 한다고 했습니다. 정부는 너무 오르지도 않고 떨어지지 않는 집값안정을 추구해서 갑자기 오른다면 규제방안을 내놓고 떨어지면 DSR완화와 같은 정책을 낼 수 있다고 했습니다. 내년 총선 잇으니 유지되었음 할 수도 있다고 했습니다.

3. 느낀 점 및 후기

출처: pixabay

결국 정리를 하면은 아직도 거래량은 역사상 평균 6천 건보다 한참 못 미치고 절반 수준밖에 안 되는 3천 건 수준이라 부동산시장이 좋다고 판단하기에는 아직 섣부르며 조금 더 시간이 필요하다는 점을 다시 한번 알게 되었습니다. 증가는 꾸준하게 이뤄지고 있으나 증가폭이 줄어들고 있는 점도 유심히 보아야겠다는 생각이 들었습니다. 동시에 이번 월급쟁이부자들 유튜브채널 2년 만에 집사기 시작한 사람들 앞으로 부동산집값 이렇게 됩니다 편에서  이야기한 주요 4가지 포인트들은 결국 하반기 경제와 부동산에 미치는 영향들과 밀접하게 연관되어 있다 보니 지속해서 모니터링하고 역사상 평균과 비슷해지는 시점까지 보고 오더라도 평균거래량과 유사하거나 그 이상의 거래량이 나타나는지 보도록 하겠습니다. 그동안 지금처럼 계속 부동산 관련 공부를 해서 실력을 쌓고 적기에 투자할 수 있도록 준비를 해보도록 노력해야겠다는 생각이 들어 실천하겠습니다. 여기까지 갓생직장인의 월급쟁이부자들 유튜브채널 2년 만에 집사기 시작한 사람들 앞으로 부동산집값 이렇게 됩니다 편 내용 및 느낀 점과 후기 정리 포스팅이었습니다.