유튜브 월급쟁이부자들 TV 월별거래량, 매매거래량 등 부동산 시장 반등시점 파악법 관련 공부내용 정리 및 느낀점 노트

안녕하세요, 갓생직장인입니다. 어제로 금요일까지 마무리되고 주말의 시작인 토요일 오전이 찾아왔습니다. 이번주도 지난주들처럼 마찬가지로 정신없이 지나가는 한 주를 보내고 맞은 주말이기 때문에 매우 반가우면서도 소중한 주말이 온 거 같습니다. 이런 주말일수록 좀 더 시간을 효율적으로 쓰면서 공부도 열심히 하면서 평일에 부족했던 활동들을 하면서 2일을 보내보려고 합니다. 오늘 포스팅에서는 이번주 공부했던 내용 중 부동산 내용에 대해 공부한 내용을 정리해 보고 정리한 내용을 바탕으로 느낀 점 등을 공유드리려고 합니다. 오늘 포스팅은 유튜브 월급쟁이 부자들 TV에서 다루었던 23년 부동산 미래는? 편에서 다루었던 현재의 서울 부동산 시장 현황 및 미래 예측 관련 내용 공유드리려 합니다.

유튜브 월급쟁이 부자들 TV 집값 반등했다 다시 떨어진다 23년 부동산 미래는? 편 주요 내용

<공부내용 정리>

출처: 유튜브 월급쟁이부자들 TV

몇 달 전 유튜브 월급쟁이 부자들 TV 채널에서 서울 수도권 부동산 시장 및 거래량 관련 다룬 편이 있었는데 이번주 영상은 그 이후 현재까지 업데이트 내용을 다루었습니다. 서울 부동산 시장은 12월 분위기가 안 좋은 이후 조금씩 분위기가 나아지고 있고 지난 1월 대비 2월 매매 물량이 전체 34.5% 증가하였습니다. 매매 거래 물량이 늘어난다는 것은 거래되는 금액도 이전보다 증가하고 있다고 합니다. 부동산 중에서 아파트 거래가 증가하고 있고 아파트 거래가 부동산 거래의 주요 거래라고 하였습니다. 역사상 서울 부동산 거래량은 월 약 6,000건 정도인데  현재 상황은 작년 12월 거래량이 가장 적었고 그 이후 반등하고 있는 상황이지만 아직 역대 월평균 거래량에는 조금 많이 못 미치는 상황이라고 합니다.  현재 상황은 최악인 상황에서 나아졌지만, 아직 좀 더 지켜봐야 하는 상황이며 3가지 반등 조건이 나와야 부동산 시장이 좋아지고 있다고 볼 수 있다고 하였습니다.

출처: 유튜브 월급쟁이부자들 TV

출처: 유튜브 월급쟁이부자들 TV

출처: 유튜브 월급쟁이부자들 TV

먼저, 거래량이 1만 건 이상 기록되어야 한다고 하였습니다. 이전 역사를 보면 약 10,000건의 거래량이 있었던 시기 이후에 시장이 반등하였다고 하여 이 부분 확인하면 좋을 것이라고 하였습니다. 만약 월별 1만 건의 거래량이 발생하지 않아도 부동산 시장이 반등된 적도 있었으나, 그 반등이 생각보다 오래가지 않는 경우가 많았고 월 1만 건은 되어야 진짜 반등으로 볼 수 있었다고 합니다. 두 번째 조건은 매매거래량이 전세거래량보다 앞지르는 시기가 반등조건이라고 이야기하였습니다. 보통 부동산시장이 안 좋고 하락시기일 때는 집을 사려기 보다는 임대를 하려는 심리가 강해지다 보니 전세거래량이 많아지는 경향이 있고, 반대로 부동산 시장이 나아지거나 좋을 때에는 전세보다는 매매하려는 사람들의 경향이 있다고 합니다. 따라서, 어느 순간 전세 거래량보다는 매매거래량이 더 많아질 것이기 때문에 매매거래량이 전세거래량이 앞지르는 시기가 올 것이고 그 시기가 시장이 반등되고 나아지는 시기라고 볼 수 있을 거라고 말하였습니다.  마지막으로, 시장반등 세 번째 조건으로는 반등한 부동산 시장에서 반등한 매매가가 1년 이상은 지속되어야 진짜로 시장이 반등되었다고 볼 수 있다고 하였습니다. 참고할 만한 자료로는 Kb부동산 통계 자료가 아무래도 긴 시간 동안 데이터가 누적되어 있다 보니 이전의 가격동향들을 보면서 공부하면서 참고하기 괜찮다고 하였습니다. 이러한 3가지 조건을 부동산 반등 조건으로 보고 지속 유심하게 봐야 하고 가장 저점을 잡기 어려우니 저점을 잡으려는 노력보다는 최대한 적절하게 저평가되었을 때 산다는 마음으로 해야 한다고 하였습니다.

<느낀 점>
이번 편을 통해 저번 편을 보고 느낀 바와 같이 결국 지속적인 관심과 공부가 중요하다고 생각이 들었습니다. 저번에도 유튜브 월급쟁이 부자들 TV에서 유사한 주제로 다룬 내용을 보았을 때도 느껴서 지속 관심을 가지면서 직접 데이터를 보면서 공부를 해야겠다고 느꼈었는데 이번에도 그러한 생각이 들었습니다. 그리고, 돌아보니 저번 방송을 보고 나서 부동산에 대해 관심을 가져서 매주 부동산 관련 공부정리노트 포스팅도 올리고 뉴스도 지속 보고 하였으나 kb부동산 통계자료까지 매주 챙겨보면서 변화되는 부동산시장을 직접 확인하는 활동까지는 부족했었던 것 같습니다. 뉴스나 기사를 보는 것도 중요하지만 뉴스와 기사는 목적에 맞게 그리고 기준에 따라 조금은 다르게 해석하고 왜곡될 수 있어서 이번주말부터라도 매주 챙겨 보려고 합니다. 이러한 마음가짐을 유지하고 여기에 이번주 공부하였던 3가지 부동산 반등 조건인 월 최소 만 건 이상의 거래량, 매매거래량이 전세거래량이 앞지르는지 여부, 그리고 반등한 매매가가 지속되는 지를 기억하고 유념해서 지켜보도록 하려 합니다. 이번 주도 중요한 내용을 배우다 보니 마음가짐이 바뀌었는데 이마음가짐을 이제는 실천하여서 습관으로 만들어보려고 합니다. 여기까지 갓생직장인의 유튜브 월급쟁이부자들 TV 통한 부동산 집값 반등했다 다시 떨어진다 23년 부동산 미래는? 편 공부내용 및 후기와 느낀 점 정리 포스팅이었습니다.