이번주 유투브 월급쟁이부자들 TV에서 전세가율과 경제읽어주는남자에서 물가와 세계경제 관련 공부한 내용 정리해보았어요

안녕하세요, 갓생 직장인입니다.

벌써 목요일이 다 왔습니다. 이번 주도 거의 다 끝이 보이고 여기에 3월의 끝과 2023년도 1분기의 끝이 보이는 시점입니다. 시간이 빠르게 지나갔는데, 이번주와 3월 한 달 그리고 2023년도 1분기를 알차게 보내었는지 열심히 살았는지 뒤돌아 보는 시간인 거 같습니다. 오늘 포스팅에서는 이번주 동안 공부한 내용 중에 중요한 내용 2가지를 선정 후 정리하여 공유하는 포스팅을 작성하고자 합니다. 이번주는 부동산 1개와 경제 1개 이렇게 1개 주제씩 정하여 정리 후 간단한 느낌과 같이 공유드리려 합니다. 두 주제 모두 현시점에서 부동산과 경제에 조금은 중요한 내용인지라 열심히 공부해 보았는데, 조금이나마 읽는 여러분들께 도움이 되었으면 합니다.

1. (부동산) 유튜브 월급쟁이 부자들 TV - 강남마저 전세가율 50% 붕괴! 앞으로 집값 이렇게 됩니다!

<공부 내용>

출처:네이버, KOSIS

출처:네이버, KOSIS

현재 서울의 아파트 전세가율은  50% 미만인 구역이 생긴다는 뉴스기사가 많다고 합니다. 전세가율은 전세가 / 매매가인데, 전세가율이 상승할 때에는 1) 전세가가 오르고 매매 보합, 2) 전세가가 매매가보다 더 빠르게 오르거나 늦게 빠질 때이며, 반대로 전세가율이 하락할 때에는 앞서 말한 것과 반대로 1) 전세가가 내리고 매매가 보합, 2) 전세가가 매매가보다 천천히 오르거나 빨리 빠질 때이라고 합니다. 참고로, 현실에선 전세가가 떨어질 때 매매가격은 반대로 오른 경우는 거의 없었다고 하는데 이는 전세가와 매매가는 같은 방향으로 움직이는 경향성이 아무래도 있어서 그런 것 같습니다.  

현재 부동산 시장 현황은 전세가 하락이 매매가 하락보다 큰 편임에 따라 전세가율이 하락하고 있는 상황이며, 앞서 말한 대로 전세가와 매매가가 같은 방향으로 움직이는 경향성이 있다 보니 전세가격의 약세는 매매가격의 약세를 예상하게 한다고 말하였습니다. 현재의 전세가격은 52주 (약 1년) 동안 하락 중이며, 전세가율은 역대 최저치로 낮은 수준이라고 하였습니다. 평균적으로 서울의 전세가율은 53% 수준이므로 아직은 50%가 깨지지는 않았으나, 서울시 내에 있는 여러 구들 중 6개 구에서 전세가율이 50% 이하로 떨어졌다고 합니다.
과거 수치를 보았을 때, 매매를 하기 좋았던 시점 또는 집값이 상대적으로 저렴했던 순간은 바로 전세가율이 60%였던 순간이었다고 합니다. 전세가율 60%는 현재의 전세가율 50%과는 조금 차이가 있지만, 전세가율은 생각보다 방향이 금방 바뀌기 때문에 시장에 지속 관심을 갖고 공부를 하는 것이 필요하며 최저점을 잡는 것은 여렵다 보니 저점인 구간에서 여건이 된다면 매매를 하는 것이 좋은 방법이라고 말하였습니다.

2. (경제) 유튜브 경제 읽어 주는 남자 - 눈앞에 현실이 된 물가 급등... 글로벌 물가와 유가 등 물가의 모든 것을 알려준다!

출처:네이버

출처:인베스팅닷컴

<공부 내용>

유튜브 경제 읽어주는 남자 채널에는 경제 전문가인 김광석교수님과 신한은행 오건영 팀장님이 출연하여 물가와 세계 경제에 대한 현재 상황과 본인의 견해를 자세히 말해주셨습니다. 경제 읽어주는 남자 '눈앞에 현실이 된 물가 급등... 글로벌 물가와 유가 등 물가의 모든 것을 알려준다!'편에서 1) 세계경제전망, 2) 글로벌물가상황, 그리고 3) 국제유가와 금리의 상관관계에 대해 설명해 주셨습니다.
우선, 세계 경제전망에 대해 김광석교수님과 오건영 팀장님 모두 현재 소프트랜딩 또는 마일드한 경제 침체에 가까운 상황이라고 정의하였습니다. 현재 시장에 대해 낙관적이며 투자자산의 가치가 늘어나다 보니 소비가 자연스럽게 늘어나고 이에 따라 각종 경제지표가 좋아 보이는 상황이라고 합니다. 따라서, 작년에 나온 IMF에서 발표한 글로벌 경제성장률 보다 현시점의 글로벌 경제성장률을 조금은 올린 상황이라고 합니다. 하지만, 안타깝게도 한국의 경제성장률은 이전보다도 좀 더 낮게 추정하였는데, 대표적인 이유는 우리나라는 아무래도 수출의존도가 높은 경제구조인데, 경기 안 좋아지면 우리나라의 주력 상품인 자동차와 반도체 등의 소비가 줄어들 거라고 예상한다고 하였습니다. 여기에 한국의 소비자물가가 아직도 높고, 가계부채, PF문제 등을 우려하여 경제성장률을 하향시켰다고 추정하였습니다.

그리고, 글로벌 물가 상황에 대해서는 결국 인플레이션이 재발하지 않고 연준의원들이 목표로 하는 물가상승률 2% 수준으로 안정화가 되는 것이 매우 중요하다고 말하였습니다. 작년 6월 미국의 소비자물가지수가 전년대비 9.1% 상승을 기록한 이후 작년 12월에 6.5%를 기록하여 6개월 만에 2.6% 하락하였고, 사람들은 단순히 6개월 동안 9.1%에서 6.5%로 2.6% 하락하였으니, 23년 6월에는 6.5%에서 3.9%로 2.6% 또다시 내려가고 23년 말에는 또다시 2.6%가 내려가서 2% 이하로 가는 것이 아니냐고 생각했을 수도 있다고 합니다. 하지만,  현실에서는 이렇게 비례식처럼 물가가 떨어지지 않고 있고 물가가 한동안은 높을 것으로 예상하여 한동안은 이전보다는 높은 수준의 금리가 지속되지 않을까라고 보고 있다고 합니다. 마지막으로, 국제유가와 물가의 관계에 대해서는 유가는 원래는 사람이 컨트롤하기 어려운 부분이라고 하였습니다. 한 때 WTI (서부 텍사스유)가 배럴당 130~140달러였다가 현재 70달러 후반대를 기록하고 있습니다. 한 때는 에너지 비용 증가 및 러시아-우크라이나 전쟁으로 상승하였다가, 공급망 병목현상이 완화되고, 미국이 가지고 있던 전략비축유를 풀면서 다른 원유 생산국에 증산 요청하고, 수요의 감소가 일어나면서 한 때 유가가 70달러 초반까지 내려갔으나, 미국이 더 이상 전략비축유 더 풀기 어렵고 러시아는 에너지인플레이션을 원하니 감산하려 하며,  수요는 올해 2분기부터 중국 리오프닝이 예상되는 상황입니다. 원유 가격이 더 내려가야 물가가 상대적으로 안정화될 텐데 현재 예상되는 시나리오에서는 더 내려가기 쉽지 않아 보여서 다른 영역에서 물가 안정을 시켜줘야 될 것으로 본다고 전망하였습니다.  

3. 느낀 점 및 마무리

유튜브 월급쟁이부자들 TV와 경제 읽어주는 남자를 통해 현시점에서 가장 많이 회자되면서 이슈인 전세가율과 부동산시장 전망과 물가와 세계경제 전망에 대해 공부할 수 있었던 유익한 시간이었던 것 같습니다. 월급쟁이 부자들 TV에서는 현재의 전세시장/매매시장 등 부동산 시장이 어떠한지를 보고 이전 과거에는 어떠했는지를 함께 보면서 현재의 상황을 좀 더 잘 파악할 수 있었으며, 단순히 기사의 내용을 믿기보다는 관련된 근거자료를 직접 보면서 기사의 내용이 맞는지 현재 상황이 어떠한지 확인해 보는 것이 필요하다고 생각이 들었습니다. 월급쟁이부자들 '강남마저 전세가율 50% 붕괴! 앞으로 집값 이렇게 됩니다!'편에서 언급하였던 전세가율에 대해 다시 한번 공부를 하고, 현재의 전세가율과 매매가격 등 부동산시장을 시간이 될 때마다 지속 모니터링 및 공부하면서 항상 준비가 되어 있는 자세를 만들려고 합니다. 그리고, 경제 읽어주는 남자를 통해 배운 원유, 물가와 금리 상관관계를 알고 현시점에서 일어날 만한 시나리오들을 정리할 수 있는 좋은 시간이었습니다. 정리하면, 물가가 생각보다 떨어지기에는 좀 더 시간이 걸릴 것으로 보이며, 이에 따라 금리는 우리가 예상한 것보다는 높은 상태의 금리가 당분간 지속될 것이라는 점입니다.

이러한 예상은 앞에서 월급쟁이부자들에서 현재 부동산 시장과 연관을  지어 볼 수 있다고 생각이 들었습니다. 금리는 부동산시장에 직간접적으로 영향을 줍니다. 금리가 높으면 부동산시장 내 아무래도 거래가 평소보다 줄면서 가격이 하락될 수 있는데, 현재의 기조가 계속된다면 아무래도 현재의 부동산 시장 분위기도 한동안 지속 될 수 있을 거라고 볼 수 있을 것 같습니다. 하지만, 금리가 높으면 무조건 부동산 시장이 안 좋고 가격이 내려가는 것은 아니기 때문에 지속 경제와 부동산을 같이 공부하면서 시장 상황을 지켜보는 것을 목표로 하려고 합니다. 여기까지 갓생직장인의 이번주 유튜브 월급쟁이부자들 TV에서 '강남마저 전세가율 50% 붕괴! 앞으로 집값 이렇게 됩니다!'편에서 배운 전세가율과 현재 부동산시장 현황 그리고 경제 읽어주는 남자 '눈앞에 현실이 된 물가 급등... 글로벌 물가와 유가 등 물가의 모든 것을 알려준다!'편에서 배운 물가와 세계경제 관련 공부한 내용 정리 포스팅이었습니다.

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