월급쟁이부자들 미분양 자료 통한 부동산투자기준잡기 경제읽어주는남자 디스인플레이션시대 관련 정리해보았어요

안녕하세요, 갓생직장인입니다.

작년 연말 세웠던 23년도 새해목표와 계획에 대해 여러 계획들을 세웠습니다. 그중 하나는 출퇴근 시간을 이용하면서 유튜브와 텔레그램 그리고 뉴스기사등을 통해 하루동안 새롭게 접한 내용들을 영상과 기사들만 단순 보는 것을 넘어 주요 내용들을 간략히 노트하면서 복습하고 생각까지 적어보는 과정을 거쳐서 새로운 정보를 제 것으로 만드는 것을 목표로 세웠습니다. 22년 작년에도 뉴스나 유튜브영상을 많이보곤 했지만 별도로 노트하지 않고 하다 보니 시간이 지나면 쉽게 잊히다 보니 아쉬우면서도 효과적이지 않은 거 같았습니다. 한 주간 비즈니스일본어 공부한 내용을 복습하고 정리해서 매주 포스팅하는 것처럼 매주 공부한 내용을 정리하고 포스팅하려 합니다. 오늘은 첫 포스팅으로 이번 주중동안 공부한 내용 및 제 생각 정리내용 공유드리려 합니다.

1. 유튜브 월급쟁이 부자들 TV: 수도권부터 지방까지 미분양 이때를 기준으로 기회 잡으세요

<주요 내용>

출처:월급쟁이부자 TV:'수도권부터 지방까지 미분양 이때를 기준으로 기회 잡으세요'

월급쟁이 부자들 TV '수도권부터 지방까지 미분양 이때를 기준으로 기회 잡으세요' 편에서 너나위님은 작년 11월 기준으로 전국 미분양 물량은 5.8만 호이고 12월 말 기준으로는 미분양 6.8만 호로 집계되었으며, '23년 1월과 2월은 12월 말 기준인 6.8만 호를 넘었을 것이라고 예상이 됩니다. 작년 11월에서 12월을 보면 1달에 약 1 만호씩 미분양 물량이 나오고 있는 것으로 보이는데, 12월 말 전국 미분양 물량은 정부에서 이야기한 위험선인 6.2만 호보다는 높은 수치이며, 약 7만 호에 다다른 시점은 지금으로부터 약 9년 4개월 전으로 그만큼 현재 미분양 수는 최근 10년 간 높은 수치라고 볼 수 있습니다. 수도권은 작년 11월 1.03만에서 12월 말 1.1만 호로 증가, 지방은 11월 4.77만에서 12월 5.71만 호로 증가하여 지방이 좀 더 많아졌다고 합니다.

출처:월급쟁이부자 TV:'수도권부터 지방까지 미분양 이때를 기준으로 기회 잡으세요'

너나위님은 국토교통부 보도자료 내에서 미분양 물량 확인이 가능하며, 건설하고 나서 다 안 팔리면 '미분양'이고, 미분양 이후 3년 지나도 안 팔아지면 '준공 후 미분양'인데 '준공 후 미분양'이 많을수록 좋지는 않다고 합니다. 하지만, 오히려 미분양이 많다 보니 건설사들이 분양을 안 하려고 해서 공급이 수요보다 적어지는 시점에는 집값이 올라갈 수 있어 집을 사고 투자하는데 좋은 기회가 될 수 있다고 합니다. 실제로 미분양 공포가 오래되었을수록 가격 저점이었던 확률이 높았다고 합니다. 매수나 투자 지표로 본인이 희망하는 지역의 주택 가격, 미분양 규모 및 추세가 중요한데 수도권 기준으로는 미분양이 감소하는 추세에서 미분양 물량이 1.5만 호 기준으로 아래일 때 괜찮고 여기에 가격도 저렴한 곳을 투자하는 것이 좋을 것 같다면서 여기에 과거 집값이 저점이었던 시기와 비교해 보면서 공부하고 투자하는 것을 추천하였습니다.

2. 유튜브 경제 읽어주는 남자 디스인플레이션시대:시장의 금리인하 기대감과 연준 파월의장의 경계감

출처:경제 읽어주는 남자 디스인플레이션시대:시장의 금리인하 기대감과 연준 파월의장의 경계감

<주요 내용>

현재 시장에서는 물가가 잡혔고 물가 정점을 지나가고 있다고 생각하고 곧 금리인상을 멈추고 완화 기조를 보일 것이라고 생각하고 있으나, 미국 연준에서는 아직은 아니다는 의견을 보이고 있다고 하였습니다. 경제 읽어주는 남자 김광석 교수님은 23년 상반기를 디스인플레이션시기로 본다고 하였습니다. 현재 시점에서 이전대비 향후 미래에 물가가 더 올라갈 것이라고 생각하는 '기대인플레이션'이 이전 7% 수준에서 5%까지 내려왔다고 하였습니다. 7%->5%로 내려오면 시장에서 주장한 물가가 많이 내려왔으니 곧 금리 인상을 멈추고 완화해야 될 것 같지만, 아직도 연준에서 생각하는 적정 물가 수준인 2%보다는 아직도 많이 높은 수준이고 주거 및 서비스 물가가 아직도 높다 보니 아직도 조심해야 한다는 연준의 보수적인 스탠스가 계속 보인다고 합니다. 투자하는 입장에서는 시장과 연준의 의견을 모두 살펴볼 필요가 있다고 하였습니다. 시장의 심리는 먼저 주식시장에 반영되다 보니 사람들의 심리를 살펴보되, 정책은 연준이 적정시점에 금리인하를 실제로 할 것이니 연준의 의견과 정책에 따라 주식시장이 움직이므로 결국 시장의 심리와 연준 정책 모두 지켜보고 대응해야 한다고 하였습니다.

3. 느낀 점

이런식으로 유투브를 보면서 동시에 노트앱에 정리하고 있습니다 출처:갓생직장인 노트, 월급쟁이 부자들 TV: 수도권부터 지방까지 미분양 이때를 기준으로 기회 잡으세요

<월급쟁이 부자들 TV: 수도권부터 지방까지 미분양 이때를 기준으로 기회 잡으세요>

부동산 투자를 하면서 고려해야 할 지표가 여러 개 있다는 것을 알게 되었습니다. 투자/거주 희망지역 또는 아파트단지의 가격은 물론 중요하지만 미분양 추세와 미분양 물량도 참고해야 한다는 점을 배웠으며, 역사적인 수치들을 비교하면서 현재와 비교하는 것이 매우 중요하다는 점을 깨달았습니다. '월급쟁이 부자들 TV: 수도권부터 지방까지 미분양 이때를 기준으로 기회 잡으세요'에서 배운 적정 가격과 미분양 추세가 감소하는 시점, 미분양 물량이 수도권지역 기준 1.5만 호 이하 시점, 그리고 준공 후 미분양이 오래된 지역등의 기준을 기억해 두고 여기에 다른 요소들까지 결합하여 지속적으로 모니터링하면서 공부해야겠다는 생각이 들었습니다. 그리고, 경제교통부에서 발표되는 미분양 raw data 수치도 직접 보면서 공부해야겠다는 생각이 들어서 이번주말에 잠시라도 시간을 내서 사이트에 들어가서 보고 틈틈이 정리하면서 공부해야겠다는 생각이 들었습니다. 이렇게 배운 내용을 실제로 들어가 보고 직접 봐야 하는 법을 알고 계속 수치들이 제 머릿속에 들어와서 의사결정을 빨리 할 수 있게 도와줄 수 있지 않을까? 생각이 듭니다.

<유튜브 경제 읽어주는 남자 디스인플레이션시대:시장의 금리인하 기대감과 연준 파월의장의 경계감>

앞서 '월급쟁이 부자들 TV: 수도권부터 지방까지 미분양 이때를 기준으로 기회 잡으세요'에서는 부동산 투자에 대한 기준과 고려해야 할 점을 배웠다면 '경제 읽어주는 남자 디스인플레이션시대:시장의 금리인하 기대감과 연준 파월의장의 경계감'에서는 현재 글로벌 매크로 경제가 어떠한 상황인지 인지하는데 도움이 많이 되었습니다. 그리고 대중/시장의 생각과 정책 결정자인 미국 그리고 각 나라의 중앙은행에서 어떠한 생각을 각각 하고 있는지 파악할 수 있었습니다. 현재 물가가 완화되고 금리도 가장 높은 지점까지 거의 다 도달했다 보니 시장에서는 경제가 조만간 나아질 것이라는 기대심리가 높은 반면에 정책을 결쟁하고 진행하는 각국 중앙은행에서는 확실한 물가 안정이라는 신호가 나오기 전까지 현재의 스탠스를 유지하면서 신중하게 지켜보는 모습인 것으로 보입니다. 이러한 시장과 연준/중앙은행의 생각을 잘 기억해서 실물경제를 이해하고 더 나아가 주식/채권 투자 등 부동산 투자 외 다른 투자에 도움이 될 것으로 생각이 듭니다. 지금 당장 투자 계획은 없지만 지속 모니터링하고 공부해야겠다는 생각이 들었습니다.

오늘은 이러한 공부/노트 정리 및 느낀 점 그리고 실천사항들에 대한 첫 포스팅이라 2개 유튜브만 선정해서 포스팅해 보았습니다. 아무래도 첫 포스팅이다 보니 보완점이 있을 것으로 보이는데 댓글로 보완점에 대해 의견과 코멘트를 주시면 적극 반영하겠습니다. 저도 좀 더 나은 방향으로 진행해 볼 수 있도록 매주 고민해 보고 발전해 나가도록 하겠습니다. 여기까지 갓생직장인의 weekly 공부 정리 노트 첫 포스팅이었습니다.

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