이번주 월급쟁이부자들 TV 통해 부동산 전세가율 시세 경향 및 대응전략 관련 공부 내용 정리 해보았어요!

안녕하세요, 갓생직장인입니다.
벌써 일요일이 찾아오고 주말도 반이상 지나가고 했습니다. 내일부터는 이제 다시 새로운 주의 시작입니다. 오늘은 다음 주 처음 시작되기 전에 이번 한 주 동안 제가 유튜브로 공부했던 노트를 정리하는 시간입니다. 이번주는 부동산 공부내용을 조금은 중점적으로 공부하여서 부동산 공부 정리 노트를 공유드리려 합니다. 다음 주 노트에서는 얼마 전 3월 계획에서 말씀드린 대로 부동산외에 주식과 경제 등 좀 더 다양한 주제들을 다루도록 노력해 보겠습니다.

월급쟁이 부자들 TV  - 전세가율 11년 만에 최저! 부동산 위험신호가 왔습니다!

<공부내용>

출처:월급쟁이부자들TV

최근 아파트 '전세가율'이 10여 년 만에 최저 수준이라고 합니다. 전세가율은 매매 가격 대비 전세가의 %를  (전세가격 / 매매가격)으로 형성되는데, 요즘 부동산시장에는 전세가격과 매매가격이 동시에 하락 중인 상황이지만, 전세가격이 더 급격하게 빠지고 있어서 전세가율이 10년 만에 최저 수준이고 전월기준으로는 4% 하락해서 98년도 IMF 이후 가장 큰 폭의 하락을 기록하였다고 합니다. KB 통계를 통해서도 역사상 수치의 변동을 볼 수 있었는데, '98년 '04년 그리고 '23년이 매매가격과 전세가격이 모두 빠졌는데 23년이 전세가 더 빠진 상황이라고 합니다. 부동산가격은 금리가 영향을 주지만 금리만 영향을 주지 않고 아파트 공급 수도 가격에 영향을 준다고 합니다. 평균적으로 아파트 공급 5만 호를 기록하였는데, 공급이 많다고 해서 가격이 내려가고 그렇다고 공급이 적다고 가격이 내려가는 것은 아니라고 했습니다. 결국, 금리와 공급 등 여러 항목들을 종합적으로 봐야 하는데,  전세가율이 서울기준으로 약 60% 정도면 아파트 구매를 고려해볼 만한 시기라고 할만하다고 하였습니다.

출처:월급쟁이부자들TV

사실 통상적으로 10% 정도 오르는데 약 2년 정도 시간이 소요된다고 합니다. 지금은 약 52% 수준이어서 50%라고 보았을 때 구매를 고려해 볼 만한 시기인 60%까지 되려면 적어도 2년이라는 시간이 필요한 상황이라고 합니다. 하지만 현재 금리도 계속 상승 중에 고금리가 한동안은 유지될 것으로 보이고 공급물량도 있어 전세가격의 하락이 크다 보니 바로 전세가격이 오르면서 전세가율이 오르기 쉽지 않을 것으로 보입니다. 이런 시기에는 예측해서 선제 조치를 하는 것도 중요하지만, 그거보다는 어떤 상황인지 파악하고 상황에 맞는 대응을 하는 것이 중요하다고 하였습니다.

먼저, 시나리오 1. 전세하락 지속 시 경우, 내집마련 수요자는 현명하게 전월세시세를 비교하고 싸면서 공급 많은 곳 알아보는 것이 좋을 것이라 했습니다. 여기에, 임대사업자 주택 알아보고 저렴하게 살 수 있음 전세가율 확인하는 것이 필요하다고 했습니다. 유주택자 갈아타기 할 때에는 상급지로 이동하는데 아파트 가격이 하락하는 요즘과 같은 시기에는 내 집을 먼저 팔고 이사집을 구해야 된다고 하였습니다. 상승기는 반대로 이사 할 집을 먼저 구해 놓고 내 집을 팔아야 한다고 하였습니다. 시나리오 2. 전세가율이 오른다면, 내 집마련 수요자는 관심단지 눈여겨봐야 하는 시기이고, 이미 주택이 있는 유주택자들은 투자 및 주식 등을 통해서 자산을 쌓아 나가야 되는 시기라고 하였습니다.

<느낀 점>

역시나 이번주도 과거의 기록을 보고 파악해두어야 현재 어떤 상황인지 바로 알 수 있고 그래야 올바르고 빠른 의사결정을 내릴 수 있다는 점을 다시 한번 배웠습니다. 현재 아파트 및 부동산 시장이 수도권뿐 아니라 전국적으로 안 좋은 상황인데, 현재의 상황은 어떠한지는 파악이 되었으나 과거는 어땠는지를 보고 과거를 보면서 현재의 상황이 어떠한 상황인지 배울 수 있었던 좋은 시간이었습니다. 물론 현재 그리고 앞으로 일어날 미래의 상황이 과거와 같이 똑같이 일어나지 않을 수 있고, 다른 결과들이 일어나겠지만 참고하면서 어떠한 시나리오일 때는 어떻게 대응하도록 준비해야 하는지도 알 수 있어서 미래에 도움이 될 것 같아 좋았습니다. 이러한 과거 사례를 보고 현재 어떤 상황인지 인지하고 추후 필요 시점에 어떻게 대응해야 하는지 공부할 수 있어서 이렇게 정리하여 포스팅으로 공유드리게 되었습니다. 이번주는 전세가율과 부동산시장에 대한 같은 주제로 여러 채널 영상을 보았기 때문에 오늘 포스팅에서는 '월급쟁이 부자들 TV-전세가율 11년 만에 최저! 부동산 위험신호가 왔습니다!' 만으로 포스팅드리며, 다음 포스팅부터는 서두에서도 말씀드렸다시피 주식/경제 및 다른 다양한 주제를 다루면서 다양한 공부를 하고 정리하여 공유드릴 수 있도록 하겠습니다. 여기까지 갓생직장인의 월급쟁이부자들 TV- 전세가율 11년 만에 최저! 부동산 위험신호가 왔습니다!로 공부한 전세가율, 부동산시장 트렌드 및 시나리오별 대응 전략에 대한 정리 포스팅이었습니다!  

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