월부TV 부동산 매매와 거래량 이효석아카데미 금리관련 공부노트 정리

안녕하세요 갓생직장인입니다.

이번주도 바빴던 한 주 평일이 끝나고 주말이 시작하였습니다. 다음 주는 주중에 삼일절도 있고 해서 주 4일이니 평소보다 부담이 덜하고 시간이 빠르게 지나가지 않을까 싶습니다. 저도 이번주말을 알차게 보내고 다음 주 중도 알차게 보내려고 주말 동안 계획도짜보고 하려 합니다. 오늘 포스팅에서는 이번 주중 출근시간과 퇴근 후 시간을 이용하여 유튜브나 뉴스 등을 통해 공부하고 새롭게 접한 내용들을 정리하여 포스팅하려고 합니다. 이번주는 한국은행 금융통화위원회에서 기준금리를 동결하는 등 몇 가지 주요한 뉴스들이 있었는데 그러한 뉴스나 정보를 정리하고 그에 대한 생각을 적어보았습니다.

1. 이효석아카데미: 전략 바꾼 연준, 낙관론을 이용할 수 있습니다.

출처:네이버

<주요 내용>

유튜브채널 이효석아카데미에 오건영 신한은행 WM팀장님이 출연하여 시장과 연준에 대한 견해등에 대해 이야기하였습니다. 오건영 팀장님은 현재  주식시장과 연준은 같은 환경에 있지만 다른 생각을 하는 동상이몽 중이라고 이야기했습니다. 시장은 물가가 정점을 찍은 후 내려오고 있는 상황이기 때문에 인플레이션 완화되고 있고
금리인하에 대한 기대감이 생겨 최근 1달 사이에 나스닥 등 주가 지수가 많이 올랐다고 합니다.

하지만 연준은 상황을 계속 지켜보려고 있고 보수적인 접근을 하려고 한다고 했습니다. 여러 이유들이 있겠지만, 우선 서비스 물가 및 임금은 구조적이고 생각보다 빠지지 않아서 시장에서 생각하는 거보다 물가 하락폭이 느려질 수 있다고 보기 때문이라 했습니다. 유가도 전년대비로는 많이 내려 갔으나 전월로 더 내려갈까?라는 의심을 계속하다 보니 시장의 기대랑 많이 다르게 보고 있는 상황이라 했습니다. 마지막으로 미국의 경제는 소비로 움직이는데 최근 소비력도 줄고 있다는 점도 이야기했습니다. 코로나시기에 정부보조금을 저축하거나 투자해서 수익 했던 돈으로 소비를 했었는데 모았던 돈을 거의 써서 부담이 생겨 소비 줄이는 상황인 거로 본다고 했습니다.

현재 연준은 보수적으로 보고 금리인상속도를 빠르게 높여 1년 사이에 5%까지 올렸지만 아직도 물가는 잡히지 않은 상황이라 하면서, 금리인상속도로는 할 수 있는 것을 다했으니 현재는 장기간 고금리 방향으로 가는 중이라 했습니다. 향후 전망에 대해서는 급격한 달러 약세는 다시 인플레이션은 야기 시킬수 있어서 금리환율 모두 높은 단계가 장기간 지속 될 것으로 보이며, 신흥국들이 힘들지 않을 정도로 유지할 것으로 전망했습니다.

<느낀 점>

영상을 보고 느낀점은 한쪽의 의견과 입장에 치우치지 않고 객관적으로 판단하기 위해서 공부해야겠다는 생각이 들었습니다. 현재 같은 상황이 일어나고 있지만 우리와 같은 일반적인 사람들은 아무래도 주식이 빨리 오르길 바라다보니 현재 상황과 관련없이 본인이 희망하는 일이 일어났으면 하고 그러한 믿음을 확인하고자 관련된 주장과 기사를 찾게되면서 한쪽으로 치우쳐서 볼 수있습니다. 하지만, 결국 경제는 정책이 결정되는대로 웅직이다보니 연준이 생각하는 방향과 어떤 지표들과 근거들을 참고하고 보고 있는지를 공부하면서 객관적으로 판단해야된다고 생각이 들었습니다. 계속 물가지표들과 지속적으로 바뀌는 연준의원들의 발언들을 예의주시 해야겠다고 다짐했습니다.

2. 월급쟁이부자들 TV:부동산집값 떨어져도 집 사고 있는 이유

출처:월급쟁이부자들TV

출처:월급쟁이부자들TV

<주요 내용>

이번주 유튜브채널 월급쟁이부자들 TV 영상에 주우이님이 출연하여 서울 부동산값이 떨어지는데도 집사는 이유에 대해 현재 부동산 시장 상황들과 과거 사례들을 비교하면서 이야기한 영상을 보았습니다. 이전 데이터를 통해 부동산 거래량과 매매가격의 상관관계에 대하 다루었는데 서울 아파트 평균 거래는 약 6,440건이고 현재는 약 1000건 정도 수준이라 합니다. 보통 역사적으로 거래량 많으면 가격이 올랐다고 하지만 꼭 거래량이 많으면 가격이 오르고 거래량이 적으면 가격이 내려가는 게 아니었다 합니다. 최근 코로나 시기인 20년ㅡ22년은 거래량 적었지만 부동산가격은 올랐고 반대로
2013, 2014년쯤에는 거래량이 많았으나 가격은 오히려 빠진 적도 있다고 하였습니다. 서울매매지수와 서울의 대장아파트 중 하나인 은마 아파트시세를 비교하였는데 추세 경향이 비슷하였다고 합니다. 08년 금융위기 때 빠지다 13년 이후 계속 올랐고, 17년 8ㆍ2 대책 양도세 강화, 18년 9ㆍ13 대책 종부세 19년 대책 때마다 시세 가빠졌으나 결국 올랐다고 합니다.

영상에서 주우이님은 3가지를 강조하였습니다. 우선, 거래량을 보면서 거래량이 증가하는 시기를 확인하라고 하셨습니다. 전국보다는 본인이 희망하는 지역의 이전 가격이 저점였던 시기와도 비교하면서 계속 보는 것이 좋다고 하셨습니다. 두 번째로는 재건축아파트 가치는 보통 시세 앞서 반영하여 먼저 갈 수 있으니 선행지표로 쓸 수 있다고 했습니다. 아파트가치는 실거래가치(전세가격) + 투자가치로 책정되는데 재건축아파트일수록 실거래가치는 낮고 투자가치는 높다고 하여 이 부분을 참고하시길 바랍니다. 마지막으로, 영상에서 서울시세와 서울대장아파트 중 한 곳인 은마아파트 시세를 비교하였듯이 대표아파트 또는 대표 재건축아파트와 지역시세 흐름 비교하는 것이 좋다고 하셨습니다. 대표아팥는 등대역할을 하기 때문에 지표로 참고하기 좋다고 하였습니다.

<느낀 점>

출처:갓생직장인의 노트, 월급쟁이부자들TV

지난주 포스팅에서도 느낀바와 같이 부동산이 지난 과거와 비슷한 흐름으로 반복되는 경향있다 보니 지난 과거 데이터를 분석하고 공부하는 것이 중요하다는 생각이 다시 들었습니다. 특히나 서울 평균 거래량은 어떻고 지난 과거에 어땠는지를 알면 현재상황을 바로 파악하고 필요시 의사결정을 빠르게 할 수 있을 것이라고 생각들었습니다. 부동산도 앞서 연준의원들의 이야기를 예의주시 하듯 부동산 시장도 계속 지켜보면서 익숙해지도록 노력해야겠다는 생각이 들었습니다.

이번주도 부동산과 경제에 대해 1개씩 공부한 노트를 정리해보았습니다. 다음주도 공부한 내용을 정리하여 포스팅하도록 하겠습니다. 여기까지 갓생직장인의 공부노트포스팅이었습니다.

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